오피스텔 대출한도 급변동!
지금 조건 확인 안하면 후회!
오피스텔 구입자금 시세조회
급등 예상되는 투자처 공개
현재 최대 70% LTV 적용중이지만 물건별 평가가액에 따라 대출한도가 달라지므로 지금 당장 정확한 시세조회가 필수입니다
오피스텔 구입자금 거래절차
1. 대출상담 및 사전승인
• 오피스텔은 주택과 다른 대출기준 적용으로 매매계약 전 반드시 사전승인을 받아야 거래실패 리스크를 피할 수 있습니다
2. 매매계약 및 중도금 처리
• 계약금 10% 지급 후 중도금 대출 실행까지 평균 2-3주 소요되므로 자금계획을 미리 세워두지 않으면 위약금 손실이 발생할 수 있습니다
3. 잔금결제 및 소유권 이전
• 잔금일에 담보대출 실행과 동시에 소유권 이전등기를 진행하며, 이때 각종 세금과 수수료가 한번에 정산되므로 추가 현금 준비가 필요합니다
오피스텔 구입자금 필요서류
신분증명 및 소득증빙서류
"주민등록증, 재직증명서, 소득금액증명원, 급여명세서 최근 3개월분 - 직장인과 사업자의 소득증빙 기준이 다르므로 미리 준비하지 않으면 승인이 지연됩니다"
부채증명 및 신용정보
"기존 대출잔액증명서, 신용정보 조회동의서, 부채증명서 - DTI 계산을 위해 모든 부채내역을 정확히 제출해야 하며 누락시 대출한도가 축소될 수 있습니다"
부동산 관련서류
"매매계약서, 등기부등본, 건축물대장, 사업자등록증(임대용) - 오피스텔의 용도와 구조에 따라 대출조건이 달라지므로 정확한 서류 준비가 중요합니다"
오피스텔 구입자금에 대한 세금정보 안내
오피스텔은 주택이 아닌 업무시설로 분류되어 일반주택과는 완전히 다른 세금체계가 적용되므로, 구입 전 정확한 세금계산을 통해 예상치 못한 세금폭탄을 피해야 합니다
1. 취득세 및 지방교육세
• 취득세 4.6% + 지방교육세 0.4% = 총 5%의 세율이 적용되며, 9억원 초과시 중과세로 8%까지 부과되므로 현재 시점에서 계산해봐야 합니다
2. 양도소득세 과세체계
• 보유기간과 관계없이 양도차익의 6~45% 과세되며, 1세대 1주택 비과세 혜택이 없어 매도시 상당한 세금부담이 발생할 수 있습니다
3. 종합부동산세 및 재산세
• 재산세는 시가표준액의 0.25~0.4% 적용되고, 종부세는 공시가격 9억원 초과시 별도 부과되므로 연간 보유세 부담을 미리 계산해야 합니다
